Jak na prodej nemovitosti v roce 2024
Prodej nemovitosti je komplexní proces, který vyžaduje znalost trhu, legislativy a také schopnost vyjednávat. V tomto článku vám představím, jak na prodej nemovitosti v roce 2024. Přečtěte si článek a zjistěte, jak postupovat při prodeji nemovitosti.
1. Příprava nemovitosti na prodej
Před samotným prodejem je důležité nemovitost řádně připravit. Doporučuji vám zajistit všechny potřebné dokumenty, jako je list vlastnictví, energetický štítek, měsíční náklady, vyúčtování, půdorys, revize a další. Také je vhodné provést drobné opravy a úklid, aby nemovitost působila co nejlépe.
2. Stanovení ceny
Stanovení správné ceny je klíčové pro úspěšný prodej. Cenu nemovitosti ovlivňuje řada faktorů, jako je její stav, poloha, velikost a další. Doporučuji vám poradit se s odborníkem nebo využít služeb realitního makléře.
3. Inzerce a marketing
Inzerce a marketing nemovitosti je dalším důležitým krokem. Inzerát by měl být stručný, ale informativní a měl by obsahovat profesionální fotografie, ideálně video prohlídku, 3D scan nemovitosti a všechny data, které zájemce bude k rozhodování potřebovat. Důležité je si uvědomit, že zájemci kupují očima. Doporučuji vám využít placené realitní portály, sociální sítě, které mají široký dosah a reklamu včetně PPC kampaní. Vždy totiž platí, čím více zájemců, tím může být lepší výsledná cena.
4. Prohlídky a vyjednávání
Při prohlídkách je důležité být připravený na otázky potenciálních kupců a být schopen jim podrobně představit nemovitost. Prohlídky by měly probíhat za denního světla a měla by na nich panovat příjemná atmosféra, ve které zájemci mohou poznat svůj budoucí "nový domov". Vyjednávání o podmínkách koupě a také o ceně je dalším krokem, kde je důležité být trpělivý a flexibilní. Všechny strany vždy chtějí, aby celý proces proběhl hladce a bez komplikací.
5. Konečná fáze prodeje
V konečné fázi prodeje je potřeba sepsat smlouvy. Zde je nutné obrátit se na profesionály, kteří jsou schopni sepsat rezervační smluvu, navázat komunikaci s bankami (v případě úvěrů, ať od prodávajícíh nebo kupujících) připravit kupní smlouvu a smlouvu o uschově financí. Každá smlouva musí obsahovat nutné podklady pro katastr nemovitosti, pro banky, ale také pro smluvní strany. Správnost a bezpečnost celé transakce je klíčová. Když vše klapne následuje úhrada kupní ceny a převod nemovitosti na nového majitele a následné kroky vedoucí k předání nemovitosti ad.
Chcete vědět jak pracuji a jak vypadá spolupráce se mnou?
https://michallesnak.cz/jak-pracuji
Pokud se se mnou budete chtít o něčem poradit, spojte se se mnou prostřednictvím kontaktů na mém webu.
Autor
V realitách jsem od roku 2011, mám vystudovanou stavařinu a práce se stala mým koníčkem. S nemovitostmi Vám mohu pomoci v rámci celého Moravskoslezského kraje, který je mi blízký.
Při své práci využívám home staging, služby profesionálního fotografa, se kterým vyfotíme reálné a poutavé záběry odpovídající pohledu lidského oka, využijeme spolupráci s dronem pro poznání nemovitosti ze všech úhlů i jejího okolí, natočíme moderní videoprohlídku, která díky virálnímu dosahu osloví širší počet potencionálních zájemců, zpracujeme 3D scan nemovitosti, díky kterému si zajemci mohou nemovitost prohlédnut z pohodlí svého domova, zakreslíme půdorys, pro lepší orientaci, dokážeme udělat virtuální staging i vizualizace možného budoucího stavu a připravíme web nemovitosti. Teprve teď spustíme účinný marketing, kterým docílíme úspěšné realizace prodeje či pronájmu dané nemovitosti, která může být řešená také formou aukce nemovitosti.
Zavolejte mi a pomohu s prodejem či pronájem nemovitosti i Vám.
Michal Lesňák
Certifikovaný realitní makléř
+420 774 101 334