Home staging aneb jak připravit nemovitost k prodeji
Jistě už jste o tom slyšeli. Přišlo to k nám ze zahraničí, a jestliže to funguje v desítkách zemí světa, bylo by naivní si myslet, že zrovna v Česku to fungovat nebude. Funguje to a ke své práci to používám od roku 2017.
A v čem home staging spočívá?
V úplně jednoduché věci. Udělat z prodávané nemovitosti atraktivnější, ale přitom stále reálnou. V autobazaru prodejce vždy auto umyje, vysaje, vyčistí od špíny a nečistot, protože pak se lépe prodává a my prodávanou nemovitost také připravíme.
Je to trochu věda
Profesionální Home Staging není jen to, že poklidíte, jako před Vánoci. Někdy je to přesun nábytku, vymalování, použití dekorací, odosobnění nemovitosti a mnoho dalšího.
Jak na to?
Aby nemovitost zaujala na první pohled je potřebné společná práce majitele a realitního makléře. Nemovitost připravujeme na samotném začátku ještě nefo fotíme nebo natáčime videoprohlídku. Odkliďte vše, co se dá nazvat nepořádkem, nebo je to neuspořádané. Ještě jednodušeji. Představte si, jak by se daná místnost vnacházela v pěti hvězdičkovém hotelu a tak prostor upravte. Žádné boty a kabáty v předsíni. Z kuchyně odstraníme utěrky, magnetky z lednice, volné položené nádobí nebo drobné spotřebiče. V koupelně odstaníme šampóny z vany či sprchy, ručníky, kartáčky nebo laky apod. V ložnici odstaníme z nočních stolků ovladače, usteleme postel, použijeme přehoz, dekorativní polštáře a prostřeme víkendovou snídani. V obývacím pokoji uklidíme noviny, přebytečné drobnosti, naaranžujeme polštáře. Na jídelním stolu prostřeme jako ke svátečnímu obědu a nezapomeneme přidat květinu, která prostor zútulní. V dětském pokoji dáme hračkám aspoň na chvíli řád, usteleme postel a urovnáme psací stůl. Prostě uděláme všude pořádek, urovnáme poličky, usteleme, srovnnáme či úplně schováme hračky atd.
Co je cílem?
Aby byla nemovitost atraktivní. Jako auto v bazaru nebo hotelový pokoj je potřeba i nemovitost na fotkách a videu v inzerci na internetu. A samozřejmě také při osobní prohlídce. Protože atraktivní nemovitost se prostě lépe prodává. A profesionální makléř tohle ví, umí a zná. Je dobré si od takového profesionála nechat poradit.
Co když je nemovitost prázdná?
Nevadí. S tím si umíme poradit a zvládneme Vaši nemovitost zařídit, tak aby si zájemci dokázali představit, že se manželká postel bez problému vejde a přitom bude místnost vzdušná a atraktivní. Disponujeme vybavením, které pro home staging používáme a když se v nemovitosti nebydlí, zůstává zde po celou dobu prodeje. Takže Zájemci vidí nemovitost stejně na fotkách i při osobní prohlídce.
Pár příkladů pro představu
 |
 |
 |
 |
 |
 |
Autor
V realitách jsem od roku 2011, mám vystudovanou stavařinu a práce se stala mým koníčkem. S nemovitostmi Vám mohu pomoci v rámci celého Moravskoslezského kraje, který je mi blízký.
Při své práci využívám home staging, služby profesionálního fotografa, se kterým vyfotíme reálné a poutavé záběry odpovídající pohledu lidského oka, využijeme spolupráci s dronem pro poznání nemovitosti ze všech úhlů i jejího okolí, natočíme moderní videoprohlídku, která díky virálnímu dosahu osloví širší počet potencionálních zájemců, zpracujeme 3D scan nemovitosti, díky kterému si zajemci mohou nemovitost prohlédnut z pohodlí svého domova, zakreslíme půdorys, pro lepší orientaci, dokážeme udělat virtuální staging i vizualizace možného budoucího stavu a připravíme web nemovitosti. Teprve teď spustíme účinný marketing, kterým docílíme úspěšné realizace prodeje či pronájmu dané nemovitosti, která může být řešená také formou aukce nemovitosti.
Zavolejte mi a pomohu s prodejem či pronájem nemovitosti i Vám.
Michal Lesňák
Certifikovaný realitní makléř
+420 774 101 334