Od 1. 1. 2026 se zvyšují limity drobných oprav v nájemním bydlení některé běžné opravy tak mohou nově spadat do vyšších částek, které hradí nájemce.

Stačí kapající baterie, nefunkční splachovač nebo zásuvka, která přestane fungovat a hned každého napadne otázka: kdo opravu zaplatí? Právě v těchto situacích budou od roku 2026 platit nové (vyšší) částky, do kterých drobné opravy hradí nájemce.

Proto je dobré vědět, co platilo doposud a co se mění, aby nevznikala zbytečná nedorozumění.

Co se od roku 2026 mění

  • Základní pravidlo zůstává stejné: nájemce hradí běžnou údržbu a drobné opravy, pokud není v nájemní smlouvě dohodnuto jinak. Změna se týká pouze finančních hranic.
  • Nově se limit pro jednu drobnou opravu zvyšuje z 1 000 Kč na 1 500 Kč.
  • Zároveň se zvyšuje i roční souhrnný limit podle podlahové plochy bytu ze 100 Kč/m2 na 150 Kč/m2. Po překročení ročního limitu už další drobné opravy v daném roce hradí pronajímatel.
  • Nově se nezapočítávají do limitu náklady na dopravu řemeslníků a nájemce je hradí zvlášť.

Právní úprava (novela nařízení vlády)

Změnu přináší novela nařízení vlády, konkrétně nařízení vlády č. 493/2025 Sb., účinné od 1. 1. 2026, které upravuje dosavadní pravidla uvedená v nařízení vlády č. 308/2015 Sb.

Praktický příklad z praxe

V praxi je užitečné si to představit na běžném příkladu. Pokud má byt například 60 m2, roční limit drobných oprav byl do konce roku 2025 nastaven na 6 000 Kč (60 × 100 Kč). Od roku 2026 se tento strop zvýší na 9 000 Kč (60 × 150 Kč).

Nejde o částku, kterou by nájemce platil automaticky každý rok.

Jde o maximální hranici, do které může v daném roce drobné opravy hradit. Pokud se žádné opravy neřeší, nájemce samozřejmě neplatí nic.

Doporučení na závěr

V praxi doporučujeme nepodcenit hlavně předání bytu. Často totiž nejde ani tak o samotnou opravu, ale o to, že později není jasné, v jakém stavu byl byt převzat. Proto je vždy dobré mít kvalitní smlouvu, předávací protokol a fotodokumentaci. Pokud nájemce po převzetí zjistí nedostatky, měl by je oznámit co nejdříve, aby bylo možné situaci řešit rychle a férově.

Jak k pronájmům přistupujeme u nás v DĚLÁME REALITY SRDCEM

Profesionalita je u nás základ a u pronájmů na ní stavíme od první věty ve smlouvě až po samotné předání bytu. Pracujeme s profesionálně zpracovanými nájemními smlouvami, které jsou srozumitelné, praktické a nastavené tak, aby fungovaly i v běžných situacích během nájmu.

Předání bytu u nás není jen podpis. Vždy připravujeme předávací protokol a fotodokumentaci stavu bytu, včetně případných drobných nedostatků. Nájemce zároveň upozorňujeme, že pokud po převzetí na něco narazí, stačí dát vědět co nejdřív ideálně i s fotkou. Díky tomu se většina situací řeší rychle a bez zbytečných dohadů.