Úspěšný prodej nemovitosti není náhoda. Je to precizně nastavený proces – jako dokonale seřízené hodinky. Každý krok má své místo, každý detail má svůj význam. Jakmile jedno kolečko selže, celý mechanismus se zastaví. V realitě to ale neznamená jen zpoždění. Znamená to ztracené desítky, stovky tisíc – někdy i miliony korun.
Prodej nemovitosti je strategická disciplína. Od správného nastavení ceny, přes přípravu nemovitosti, prezentaci, marketing až po vyjednávání podmínek. Pokud některý krok podceníte, snižujete svůj konečný výnos. A právě tady přebíráme odpovědnost my. Nespoléháme na náhody a neslibujeme jen inzerci. Řídíme celý proces tak, aby pracoval ve váš prospěch – systematicky, promyšleně a výkonnostně. Hlídáme každý detail, protože víme, že právě detaily rozhodují o výsledné ceně.
MODERNÍ PREZENTACE
PERFEKTNÍ MARKETING
PRODEJ ZA MAXIMÁLNÍ CENU
Zároveň si uvědomujeme, že za každou nemovitostí stojí lidský příběh. Proto kombinujeme profesionální strategii s lidským přístupem. Vaše nemovitost si zaslouží maximální péči. A vy si zasloužíte maximální výsledek.
Stanovení tržní ceny nemovitosti
Správné nastavení ceny je základem úspěšného prodeje. Vycházíme z aktuálních dat, znalosti lokálního trhu a reálné poptávky, nikoliv z nepřesných online odhadů.
Naším cílem je najít rovnováhu mezi maximální prodejní cenou a rychlostí prodeje tak, aby výsledek dával smysl právě Vám.
Nastavení prodejní strategie
Každá nemovitost si zaslouží individuální přístup. Navrhujeme strategii prodeje na míru – od cílové skupiny až po způsob prezentace a komunikace.
Díky tomu oslovíme správné kupující a vytvoříme konkurenční výhodu hned od začátku.
Příprava nemovitosti a homestaging
První dojem rozhoduje. Nemovitost připravíme tak, aby zaujala na první pohled a vyvolala emoce.
Pomocí homestagingu zvýšíme atraktivitu prostoru a pomůžeme kupujícím představit si zde svůj budoucí domov.
Profesionální fotografie
Kvalitní vizuální prezentace je dnes standardem. Zajišťujeme profesionální fotografie, které odpovídají reálnému vnímání prostoru.
Zájemci tak mají perfektní představu o celé nemovitosti.
Virtuální staging
Pokud je nemovitost prázdná a nemůžeme použít fyzický staging, využíváme virtuální staging.
Díky němu lze prostor digitálně zařídit nábytkem a ukázat jeho plný potenciál.
Vizualizace
Vizualizace pomáhají představit si budoucí podobu nemovitosti.
Vytváříme jak interiérové, tak exteriérové vizualizace, které ukazují možnosti úprav nebo rekonstrukcí.
Záběry z dronu
Lokalita, lokalita a zase lokalita. Jedna z nejdůležitějších věcí u nemovitostí.
Dronové záběry ukazují nejen samotnou nemovitost, ale také její okolí, infrastrukturu a charakter celé lokality.
Videoprohlídky
Moderní prezentace prodává. Přes 10 let natáčíme videoprohlídky, které mají příběh a vtáhnou zájemce do prostoru.
Díky správnému zacílení vidí video s nemovitostí několik tisíc klientů během krátké doby a když přidáme reels / shorts verzi, máte perfektní marketingový nástroj k prodeji Vaší nemovitosti.
Virtuální prohlídky
U nemovitostí s poptávkou mimo daný region děláme 3D scan nemovitosti, který umožňuje zájemcům projít nemovitost z pohodlí domova.
Mohou si jednotlivé místnosti detailně prohlédnout, vrátit se k nim kdykoliv znovu a dokonce si prostor přeměřit.
Půdorysy
Půdorys poskytuje jasný přehled o dispozici nemovitosti.
Kupující díky němu vidí:
velikost jednotlivých místností
jejich vzájemné uspořádání
orientaci místností
NAŠE HODNOCENÍ
Web nemovitosti
Všechny důležité informace na jednom místě!
Každé nemovitosti vytváříme vlastní webovou stránku s přehlednými informacemi na jednom místě.
Zájemci zde najdou vše důležité – fotografie, video, půdorys, dokumenty i odpovědi na nejčastější otázky.
Zde směřuje veškerý marketing a reklama ze sociálních sítí a PPC reklam.
Online marketing
Aby byl prodej úspěšný, musí být nemovitost vidět. A to umíme!
Propagace probíhá napříč online kanály:
realitní portály
sociální sítě (Facebook, Instagram, YouTube)
cílené reklamní kampaně
Google a Seznam
PPC reklama
Čím více relevantních zájemců nabídku uvidí, tím větší je šance na efektivní prodej.
Offline marketing
O nabídce by měli vědět i lidé v okolí nemovitosti.
Proto využívám také offline marketing:
prodejní plachty na nemovitosti
letákové kampaně v lokalitě
práci s lokální poptávkou
Osobní prohlídky
Prohlídky organizujeme primárně se zájemci, kteří mají o nemovitost skutečný zájem a znají základní informace z webu nemovitosti.
Před prohlídkou s nimi telefonicky procházíme důležité detaily, aby byla schůzka co nejefektivnější.
Na prohlídce mají zájemci dostatek času na rozhodnutí a obdrží všechny potřebné materiály a informace.
Prohlídkové materiály
Každý zájemce chce přesně vědět co kupuje!
Proto dostávají nejen před prohlídkou odkaz na web, kde mají všechny potřebné informace, ale i na prohlídce celou tištěnou brožuru obsahující všechny podklady, výpisy z katastru, návrh rezervační smlouvy, možnosti financování nebo postup celé transakce. Tohle zaručí jistotu informací pro všechny strany.
Právní servis
Po nalezení kupujícího začíná právní část transakce.
Se zkušeným advokátem s realitním zaměřením, Mgr. Petrem Štrossem z FMP advokátní kanceláře, zajišťujeme kompletní administrativu spojenou s prodejem:
třístranné rezervační smlouvy
řešení financování s bankou
kupní smlouvu s návrhem na vklad
smlouvu o úschově financí
a všechny záležitosti po právní stránce
Celý proces je veden tak, aby byl bezpečný pro všechny zúčastněné strany.
Jak to může vypadat časově?
Nikdy se nedá přesně určit celý průběh prodeje nemovitosti. Na začátku je příprava, která bude podle typu nemovitosti probíhat pár dní, nebo třeba týdny v případě nějakých právních komplikací.
Marketingová příprava zabere 7-12 dní a potom začne prodejní fáze, která může být individuálně dlouhá podle strategie prodeje, typu nemovitosti, lokality a dalších parametrů, nicméně v praxi dosahujeme průměrné doby cca 35 dní. A dál pokračuje administrativa, která závisí na způsobu financování, zástavách, úschovách, připomínkách ke smlouvám. Vždy nás ale na konci čeká pomyslná oslava úspěšně dokončené realizace.
Zajímá Vás za jakou cenu můžete prodat svou nemovitost?
Velke podekovani za profesionalni pristup pri prodeji naseho domu v Katerinicich u Vsetina. Precizni prace, provedl jste nas, pane Lesnaku, vsemi etapami prodeje, skvele. Velke podekovani a at se Vam dari jak v profesnim, tak v soukromem zivote.
Veronika Kristianová26. 02. 2026
★★★★★
S panem Lesňákem jsem byla při řešení pronájmu bytu maximálně spokojená. Celý proces proběhl profesionálně, rychle a bez zbytečných komplikací. Komunikace byla vždy jasná. Na všechny dotazy jsem dostala včasnou odpověď.
Oceňuji především férový přístup, ochotu vše vysvětlit a spolehlivost při domlouvání termínů. Inzerát bytu odpovídal skutečnosti, krásný, moderní a nově zrekonstruovaný byt.
Pokud hledáte spolehlivého a profesionálního realitního makléře, mohu pana Lesňáka jednoznačně doporučit.
Lenka Hanušáková24. 10. 2025
★★★★★
S prací realitniho makléře a speciálně pana Lesňaka jsem nadmíru spokojená. Vždy mi pomohl poradil. Zařídil co bylo třeba. Je velmi vstřícný. Kdykoliv jsem měla nějaký problém, vždy ochotně pomohl. Určitě doporučuji
Mefisto25. 11. 2025
★★★★★
* Komunikaci bych hodnotil jako celkově dobrou a profesionální, nicméně v počáteční fázi, kdy jsem se nacházel ve složité životní situaci a čas byl klíčový, bych uvítal rychlejší odezvu na telefonáty a psané dotazy.
Pro klienta v časové tísni, který urgentně řeší bydlení, je rychlá reakce zásadní pro zmírnění stresu. Věřím, že v budoucnu to pomůže i Vám k ještě efektivnějšímu řízení poptávek.
* Veškeré poskytnuté informace týkající se nájmu, smluv a nemovitosti byly dostačující, kompletní a podané včas.
Celkový průběh spolupráce a rozsah poskytnutých služeb
* Celkový průběh spolupráce hodnotím velice pozitivně a nadstandardně.
Velmi oceňuji, že jste se postaral o záležitosti, které by mi zabraly mnohem více času, kdybych je vyřizoval osobně. Konkrétně děkuji za kompletní zajištění převodu energií na mou osobu u poskytovatele a také za zprostředkování výhodného internetového připojení. Tyto služby, kdy jsem se nemusel téměř o nic starat, posunuly celou spolupráci na vynikající úroveň.
Závěr: Vaše služby jsou komplexní a klienta zbaví starostí, což je dnes velmi cenné. Děkuji za bezproblémové zajištění nájmu.
S pozdravem, Ševčík.
Iveta Kobáková12. 09. 2025
★★★★★
Pan Lesňák je špičkou ve svém oboru. Oceňuji naprosto profesionální přístup, spolehlivost, odbornost, ochotu, rychlost a velmi milé chování. Vše proběhlo, jak bylo naplánováno. Rozhodně doporučuji jeho služby.
David Skála17. 09. 2025
★★★★★
Se spoluprací s panem Lesňákem jsme byli nad míru spokojeni. Komunikace probíhala rychle a jasně, oceňujeme zkušenosti z realitní praxe a rady, které jsme dostali. Samotné služby byly poskytnuté dle dohody, nemuseli jsme se o nic starat a vše bylo vyřízeno až k podpisu smlouvy. Celkově jsme tedy byli velmi spokojeni a takto si představuji služby profesionálního makléře.
Kamil Kaufman26. 02. 2025
★★★★★
S prací realitní kanceláře a speciálně pana Lesňáka jsem nadmíru spokojen. Je to velmi milý a ochotný člověk, znalý problematiky - plný profesionál. Vše probíhalo zcela hladce - od přípravy, prezentace, pochůzek s klienty, přípravu smluv až po samotnou realizaci prodeje. Zcela doporučuji a panu Lesňákovi přeji hodně pracovních úspěchů.
Hana Žejdlová29. 05. 2025
★★★★★
Ráda bych touto cestou velmi pochválila a doporučila realitního makléře, se kterým jsme měli možnost telefonicky konzultovat koupi rodinného domu. Byl nesmírně vstřícný, ochotný a profesionální. Dokázal nám zodpovědět veškeré dotazy, podal důležité informace jasně a srozumitelně a opravdu bylo znát, že má v oboru dlouholeté zkušenosti.
Jeho přístup byl lidský, ale zároveň odborný – cítili jsme se v dobrých rukou. Rozhodně bych jej doporučila každému, kdo uvažuje o koupi nebo prodeji nemovitosti. Takovýto přístup je v dnešní době vzácný a velmi si ho vážíme. Děkujeme!
Sabina Talacková11. 10. 2024
★★★★★
Se službami pana Michala jsme byli velice spokojeni. Vše proběhlo rychle, pro nás bezstarostně a nemovitost se prodala za krásné peníze. Určitě budu doporučovat dále 🙂
Jakub Štastník07. 10. 2024
★★★★★
Spolupráce s panem Lesňákem byla velmi nepříjemná .
Pan Lesňák používá praktiky, které se zdají být zastaralé a připomínají 90. léta, kdy v realitním trhu v Česku nebyla taková transparentnost a profesionalita, jakou bychom očekávali dnes. Byl jsem svědkem nejasné komunikace, neochoty přizpůsobit se moderním standardům, a celkově velmi neprofesionálního přístupu.
Pokud hledáte makléře, který je orientovaný na klienta a pracuje podle současných standardů, doporučuji se panu Lesňákovi vyhnout. Tento přístup je již dávno překonaný a pro dnešní trh zcela nevhodný.
Jiří Weidinger11. 09. 2024
★★★★★
Vstřícný a profesionální přístup ke klientům administrativa vyřízena včas...O nemovitosti dobře obeznámen na veškeré dotazy dokázal fundovaně odpovídat. Děkuji za výbornou spolupráci.
Rádi pomůžeme k vysněnému bydlení i Vám. Kontaktujte nás.
